海装修网了解到，引起大家热议的某楼盘是位于唐镇的一个项目。6月19日，相关人员实地探访上述位于浦东新区唐镇的项目，其背后的营销模式，值得关注。年初以来，热点城市调控不断升级，但在强劲需求下，部分楼盘仍“一房难求”。
对开发商而言，一面是旺盛需求下涨价卖房冲动;另一面是预售证备案价的硬约束。如何突破约束，有开发商动起歪脑筋。从“茶水费”到“房号费”，从几万元到近百万元，这种巧立名目，变相涨价的乱象在上海等地暗中涌动。
按毛坯售卖另收装修款
6月下旬，上海已进入梅雨季节，小雨淅淅沥沥地下个不停。可能是工作日以及阴雨天气的缘故，位于唐镇德淳路169号的某楼盘的营销中心内，来此看房的购房者并不多。当相关人员以购房者身份来到营销中心时咨询，营销人员也很热情地介绍起了楼盘。
在介绍完项目概况后，相关人员表示想选购一套90平方米左右的户型时，营销人员说目前90平方米户型已售罄，在售的主要为114平方米左右的三房两卫户型，并表示，除签订购房合同外，购房者还需签订装修合同。
当相关人员表示想自己装修时，上述营销人员说：“项目是以毛坯房备案，如果想购房的话，还需要签订装修合同、一次性支付68万元的装修款后方可签订购房合同。”
在上述营销人员的引导下，相关人员来到样板间。“你看，我们这入户大堂挑高5米、层高3米3、南北通透、外墙挂的全是石材、室内室外各一个游泳池，买我们这里绝对划算。”营销人员边走边说。
在样板间，可以看到如厨房、卫生间等位置均放置有“非交付标准”的标签，但营销人员明确表示“项目均为精装修交付”。
当相关人员表示68万元的装修费用过高，并询问有没有优惠时，营销人员说：“你看我们这房间地面铺的都是大理石，这种大理石光工人人工费每天就2000块钱，卫生间用的是知名卫浴，中央空调用的也是品牌，目前没有优惠。”
在营销中心，相关人员看到了购房合同样本，但并没有看到装修合同样本，当表示想查看装修合同时，上述营销人员说：“没有装修合同吗?装修这一块你完全可以放心，到时签装修合同的时候，开发商、装修公司和购房人三方都会签字盖章，如果交付时没有达到合同规定的标准，业主可以不收房或者按合同要求补偿的。”
加装修费单价超备案价
返回营销中心后，上述营销人员给相关人员算起了账。“以5号楼一套113平方米的三房两卫户型来算，加上68万元的装修费后总价是801万元，单价约70885元/平方米;物业费为6元/平方米/月。”相关人员粗略算了一下，以上述113平方米的户型计算，算上额外68万元的装修费，每平方米变相涨了近6000元。
楼盘公告显示，该项目地块连同项目南侧一宗空地，两宗地块由其于2015年4月以总价50.76亿元摘得。两宗地块合计占地面积11.34万平方米，规划建筑面积17.72万平方米，折合楼板价约28646元/平方米。
相关人员查询发现，该楼盘预售证于去年9月底拿到，10月9日首次开盘，总建筑面积10.41万平方米，目前已有3.33万平方米、292套房源拿到预售证。
网上房地产数据显示，该项目已售230套、2.6万平方米。备案信息显示，备案价60500~71500元/平方米，累计合同均价63364元/平方米。
营销人员向相关人员推荐的上述5号楼的备案价为62000~66600元/平方米。计算68万元的装修费后，上述5号楼住宅单价为70885元/平方米，显然超出备案价;而扣除68万元的装修费后，单价为65133元/平方米，则在备案价范围内。
值得注意的是，该项目在去年10月初开盘时就曾因收取38万元的“装修团购费”被《每日经济新闻》报道过。彼时，该项目营销人员表示，“装修标准是6000元/平方米，装修费优惠后是38万元，这38万元并不计入房款，另外收取”。
该楼盘随后还曾发布“专项自查报告”称“不存在因捂盘惜售、哄抬房价而受到行政处罚的情形;不存在故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张而被行政机关查处的行为。”
而该楼盘董事长彼时在接受媒体采访时也表示，“业主自愿和装修公司签合同进行装修，不愿装修的业主没有强制性要求。”不到一年时间，该项目的“装修费”已由38万元上涨到68万元。
该楼盘品牌负责人蒋原则在接受相关人员访问时说：“购房者在购房时可以只签订房屋预售合同，可以不签订装修合同。”
或涉嫌变相涨价
针对该楼盘捆绑装修的行为，相关人员致电浦东住建委，该部门一工作人员表示：“该楼盘是按照毛坯房备案，备案价也是毛坯房的价格。从房管部门的角度来说，其网签价格不应超过备案价，购房者可以看一下房价有没有超过其备案的价格，涉及装修费用需咨询浦东新区市场监督管理局。”
相关人员随后又致电浦东新区市场监督管理局，但该局电话无人接听，相关人员又咨询了市物价监督热线，询问该楼盘上述行为是否违规，其工作人员表示：“政府没有对房屋价格和装修价格进行定价所以无法衡量，需以消费者和开发商签订的合同为准，如果开发商收取超过合同以外的其他费用可以向他们举报。”
目前，该楼盘周边在售楼盘有两个，从另一个楼盘的营销中心了解到，目前该项目在售的主要是两梯三户117平方米户型，均价在63000~64000元/平方米左右，60、90平方左右的户型较少且需全额付款。
值得一提的是该楼盘是毛坯送精装修，精准交付。该项目置业顾问说：“强加68万(元)装修费用的行为实际上是变相涨价，闽系房企较为精明，而且我们的装修品牌要比他们的好。”
相关人员致电一手房信息平台居里新房，该平台工作人员表示：“这个小区目前在售的户型是11层220平方米的小高层，均价在67000元/平方米左右，都是精装交付。”
以此来看，该楼盘算上68万的装修款后，超过70000元/平方米的售价并不算低。
对此现象，上海装修网获悉，资深地产人士表示：“预售过程中是不允许变相收取额外费用的，但如果购房者愿意支付的话也没有什么问题，毕竟一个愿打一个愿挨。”
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